رشته حقوق

بررسی جنبه های اعتراض به ثبت

دانلود پایان نامه

منظور از اعتراض به ثبت اعتراض بر تقاضای ثبت است این اعتراض از مهمترین اعتراضات ثبتی است.

کسانی که حق اعتراض بر ثبت دارند

هر کس در ملک مورد تقاضای ثبت برای خود حقی قائل باشد ولو آن حق حق ارتفاقی باشد می تواند نسبت به درخواست ثبت اعتراض نماید. خصوصیات و شرایط ویژه ای برای معترض بر ثبت در نظر گرفته نشده است. این امر از عموم ماده 16 قانون ثبت  که می گوید: “هر کس نسبت به ملک مورد ثبت اعتراض داشته باشد. … استفاده می شود “.

تبصره برابر مواد 99و100 آئین نامه ی قانون ثبت ناظر به ماده ی 27 همان قانون در مورد موقوفاتی که عام المنفعه بوده متولی خاصی نداشته باشد اعتراض به ثبت برای حفظ منافع وقف بر اداره او قاف است.

در مورد حبس عام المنفعه متصدی حبس و در مورد حبس بنفع اشخاص معین متصدی امور حبس و هر یک از محبوس لهم حق اعتراض بر ثبت دارند.

در مورد ثلث باقی وصی یا ناظر ثلث و در مورد ثلث غیر باقی وصی یا ناظر یا کسانی که بعد از خروج ملک از حالت ثلث در آن ذیحق می شوند حق اعتراض به ثبت دارند.

مهلت اعترض بر ثبت

اعتراض بر ثبت باید ظرف 90 روز از تاریخ انتشار اولین آگهی نوبتی مذکور در ماده 11 قانون ثبت  بعمل آید. هر گاه قبل از انتشار آن باشد به تصریح ماده 87 آئین نامه قانون ثبت  پذیرفته نخواهد شد و هر گاه بعد از انقضاء مدت 90 روز باشد به ترتیب مذکور در ماده 16 قانون ثبت عمل  می شود[1].

مطلب مشابه :  معادله

[1] نشست قضایی دادگستری سواد کوه مرداد 80.  در مواردی که معترض ثبت خارج از موعد قانونی اقدام به تقدیم دادخواست اعتراض به ثبت نماید دادگاه مکلف است مستفاد از ماده 16 قانون ثبت و بند یازده ماده 84 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر نماید.

مرجع تقدیم اعتراض

بتصریح مواد 16و17 قانون ثبت  و ماده 86 آئیننامه ی قانون ثبت اعتراض باید مستقیماً به اداره یا دایره یا شعبه ثبتی که در آگهی نوبتی معین شده است تسلیم شود و اگر به غیر از مراجع مذکور تقدیم گردد و ظرف  مدت 90 روز به اداره ثبت محل نرسد اثر قانونی نخواهد داشت. این ترتیب برای آن است که اداره ثبت از دعاوی راجع به ملک  مورد تقاضا ی ثبت مطلع شود و سرعت عمل بوجود آید.

اگر معترض به ثبت ملکی بجای آنکه دادخواست خود را بدستور ماده 16 قانون ثبت  به مرجع ثبتی بدهد آن را در داگاه مطرح سازد تکلیف دادگاه چیست ؟

اگر چه  به موجب ماده 16 قانون ثبت اعتراض به ثبت باید به اداره ثبت تسلیم گردد و از آن طریق به دادگاه فرستاده شود ولی در صورتیکه عرضحال اعتراض در مهلت قانونی مستقیماً به دادگاه تسلیم شود مجوزی برای رد آن وجود ندارد منتهی برای آنکه غرض مقنن در ماده مذکور نقض نشود، دادگاه باید وصول اعتراض را به اداره ثبت اطلاع دهد[1].

[1]  مجموعه نظرهای مشورتی اداره حقوقی دادگستری در زمینه مسائل مدنی 2/9/1353 صفحه 360.

نحوه تقدیم اعتراض

1- به صورت تقدیم دادخواست : برابر ماده 16 قانون ثبت  و مواد 66و88و89 آئین نامه آن قانون اعتراض باید به صورت دادخواست باشد و هزینه دادرسی پرداخت گردد. برای اینکه حق معترض به واسطه ی کو تاه بدون مدت اعتراض ضایع نشود مواد 88و89و91 آئیننامه مقرر داشته که اعتراض  به هر نحوی باشد باید از طرف اداره ثبت قبول و در صورتی که داخل مهلت قانونی باشد به مرجع صلاحیتدار ارسال و بدیهی است مرجع صلاحیتدار طبق مقررات به خواهان اخطار خواهد نمود.

مطلب مشابه :  مسئولیت پذیری اجتماعی

– 2-بصورت تقدیم گواهی نامه جریان دعوی: برابر ماده 17قانون ثبت و همچنین مواد 89و90 آئین نامه اجرایی قانون ثبت اگر بین متقاضی ثبت و معترض قبل از انتشار آگهی نوبتی دعوایی در خصوص همان ملک در دادگاه اقامه شده باشد دیگر نیازی به تقدیم دادخواست نیست و در این مورد معترض باید ظرف مدت قانونی (90 روز) گواهی دادگاه مبنی بر جریان پرونده به اداره ثبت محل تسلیم نماید. این گواهی نامه به منزله اعتراض است و نیازی به پرداخت هزینه دادرسی مجدد و سایر تشریفات نمی باشد.

3-نظریه مشورتی در این خصوص: نظریه شماره 4847/7-27/7/1378 (دعاوی مربوط به ابطال سند ثبتی، اگر براین اساس باشد که ثبت ملک موافق مقررات قانون ثبت انجام نشده است، استماع آنها مخالف  ماده 22قانون ثبت  نیست)

برای دانلود متن کامل فایل این  پایان نامه می توانید  اینجا کلیک کنید